Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Морозова Анастасия Сергеевна
Руководитель правовой практики

Дата публикации
03 сентября 2022

Дата обновления
17 апреля 2024

Ориентировочное время чтения:
~21 минута

Опубликовано: 03 сентября 2022

Обновлено: 17 апреля 2024

Для пересмотра кадастровой стоимости важно сопоставить сведения реестра, дату государственной оценки и подтвержденную рыночную стоимость объекта. кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, госпошлины при наследовании объекта недвижимости и его цену при выкупе в разных ситуациях. К примеру, в случае реализации права преимущественного приобретения в ходе банкротства или проведения открытых торгов.

Порядок пересмотра зависит от региона, даты оценки и применяемой процедуры, поэтому документы лучше проверять до подачи заявления. соответственно к оспариванию кадастровой стоимости прибегают в ситуациях, когда возможно уменьшить налоговую базу или снизить расходы на выкуп участка, квартиры и другой недвижимости. Процедура сложная и не всегда выгодная – стоит обратиться за профессиональной помощью. Практикующий земельный юрист оценит перспективы дела и финансовую целесообразность процедуры. Кроме того, он поможет подготовить комплект документов для подачи искового заявления для оспаривания кадастровой стоимости имущества.

Кадастровая стоимость: что это и для чего используется

Экономический смысл процедуры стоит оценивать заранее: расходы на отчет, экспертизу и спор должны быть соразмерны возможному снижению налоговой или иной финансовой нагрузки. кадастровая стоимость – сумма оценки недвижимости, проведенная регионом в своих границах. Она устанавливается для земельных участков и зданий. Кроме того, она устанавливается и для гаражей, помещений и сооружений, строительство которых на момент проведения оценки не завершено. Процедура также актуальна для другой недвижимости на территории регионов и городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

На чем она сказывается:

• на налогах – на прибыль при продаже недвижимости, подоходный, на землю и имущество;
• на размере арендной платы – если она связана с кадастровой стоимостью;
• на стоимости объектов при продаже – например, когда речь идет о сооружениях, находящихся в муниципальной собственности;
• на размер госпошлины, которую наследники недвижимости выплачивают при вступлении в права.

Экономический смысл процедуры стоит оценивать заранее: расходы на отчет, экспертизу и спор должны быть соразмерны возможному снижению налоговой или иной финансовой нагрузки. по этой причине физические и юридические лица часто прибегают к процедуре оспаривания установленных значений. Это позволяет уменьшить размер налогов и выкупить имущество региона по более выгодным рыночным ценам. При этом важно учитывать, что часто кадастровая стоимость снижается незначительно даже после долгих судебных разбирательств – в этом случае процедура оспаривания нецелесообразна.

Как узнать кадастровую стоимость объекта

Порядок пересмотра зависит от региона, даты оценки и применяемой процедуры, поэтому документы лучше проверять до подачи заявления. самый простой вариант – получить выписку из ЕГРН. В нем будет указана стоимость здания, сооружения, земельного участка, гаража, помещения и другого объекта недвижимости.

Где возможно получить выписку:

• лично в Росреестре;
• через его сайт или виртуальный сервис;
• через портал госуслуг;
• в МФЦ;
• запросом через почту России.

Проще всего получить информацию онлайн. Заявления в среднем рассматриваются в течение 3-х дней.

Какие факторы учитываются при кадастровой оценке

Порядок пересмотра зависит от региона, даты оценки и применяемой процедуры, поэтому документы лучше проверять до подачи заявления. кадастровая стоимость объекта недвижимости зависит от многих факторов. Эксперты могут учесть, в том числе, и ситуацию на рынке. Вместе с тем чаще оценка объектов проводится по формальным признакам.

Какие критерии влияют на установление кадастровой стоимости в первую очередь:

• общая площадь;
• месторасположение;
• подведенные коммуникации;
• наличие зданий и сооружений, их возраст;
• состояние объектов и другие.

Порядок пересмотра зависит от региона, даты оценки и применяемой процедуры, поэтому документы лучше проверять до подачи заявления. при установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости эксперты часто не учитывают реальную рыночную цену здания или земельного участка, не принимают во внимание степень износа сооружений, их повреждения. По этой причине цена может оказаться завышенной и потребовать оспаривания в судебном порядке.

Когда проводится государственная кадастровая оценка

Экономический смысл процедуры стоит оценивать заранее: расходы на отчет, экспертизу и спор должны быть соразмерны возможному снижению налоговой или иной финансовой нагрузки. зависит от региона. В городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – новая кадастровая стоимость устанавливается через 2 года с момента прошлой оценки. В других регионах России временной промежуток составляет 4 года.

Пример:

При работе с кадастровой стоимостью ключевое значение имеют корректные характеристики объекта и доказательства его рыночной цены на юридически значимую дату. кадастровая стоимость многоэтажного здания в Москве была установлена в 2022 году. Это значит, что его должны переоценить не позднее, чем в 2024 году. А вот в Тамбовской области не так: если стоимость аналогичного здания была установлена в 2022 году, то переоценку нужно будет ждать до 2026 года. Либо инициировать ее раньше.

С какого момента применяется новая стоимость

Для пересмотра кадастровой стоимости важно сопоставить сведения реестра, дату государственной оценки и подтвержденную рыночную стоимость объекта. новая кадастровая стоимость объекта недвижимости начинает действовать с 1 января года, который стоит за годом оценки. То есть если здание в Москве оценили в 2020 году, то результаты начнут применяться с 2022 года.

При работе с кадастровой стоимостью ключевое значение имеют корректные характеристики объекта и доказательства его рыночной цены на юридически значимую дату. на 2022 год запланирована массовая оценка кадастровой стоимости всей земли в границах регионов и городов Федерального значения. В следующем году планируется переоценить все прочие объекты недвижимости.

При работе с кадастровой стоимостью ключевое значение имеют корректные характеристики объекта и доказательства его рыночной цены на юридически значимую дату. результаты должны были бы вступить в действие с 1 января 2023 и 2024 годов соответственно. Вместе с тем в связи с санкциями и необходимостью адаптировать экономику под новые реалии, Госдума приняла решение о замораживании кадастровой стоимости объектов недвижимости. Это значит, что в 2023 году при расчете налога на имущества для организаций будут применяться данные, которые действовали 1 января 2022 года.

Как определить, что кадастровая стоимость завышена

Экономический смысл процедуры стоит оценивать заранее: расходы на отчет, экспертизу и спор должны быть соразмерны возможному снижению налоговой или иной финансовой нагрузки. если данные кадастровых карт не соответствуют рыночной цене недвижимости, то это еще не значит, что завышен именно первый показатель. Особенно когда речь идет о крупных объектах, имеющих региональное значение.

Порядок пересмотра зависит от региона, даты оценки и применяемой процедуры, поэтому документы лучше проверять до подачи заявления. проще говоря, если бизнесмен продает землю по цене 50 тыс. руб. за 1 кв.м., а администрация выставляет аналогичный участок с кадастровой стоимостью вдвое меньше, то демпинговать может именно предприниматель. По разным причинам.

Для пересмотра кадастровой стоимости важно сопоставить сведения реестра, дату государственной оценки и подтвержденную рыночную стоимость объекта. на явное завышение кадастровой стоимости указывают массовые данные. Если вы анализируете рынок и понимаете, что в реальности цены на аналогичной недвижимости гораздо ниже – это повод для оспаривания. Установить разницы между кадастровой стоимостью и рыночной ценой также возможно путем заказа экспертной оценки.

Порядок пересмотра зависит от региона, даты оценки и применяемой процедуры, поэтому документы лучше проверять до подачи заявления. перед оспариванием кадастровой стоимости нужно убедиться в целесообразности процедуры. Для этого проведите расчет и установите выгоду. Если кадастровая стоимость незначительно завышена относительно рыночных показателей, то снижение налогов на имущество может не покрыть даже судебные издержки. Оценить перспективы возможно самостоятельно или обратившись за профессиональной консультацией.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Федеральный закон №237-ФЗ предусматривает два основания для оспаривания кадастровой стоимости:

• Техническая ошибка. При работе с кадастровой стоимостью ключевое значение имеют корректные характеристики объекта и доказательства его рыночной цены на юридически значимую дату. обычно она связана с некорректными сведениями об объекте недвижимости. К примеру, если при установлении кадастровой стоимости указали неверные материалы, некорректную площадь или допустили другую ошибку. Тогда нужно указать на нее экспертам. Если при расчете кадастровой цены действительно использовались некорректные данные, то ошибку устранят.
• Кадастровая стоимость выше рыночнойПри работе с кадастровой стоимостью ключевое значение имеют корректные характеристики объекта и доказательства его рыночной цены на юридически значимую дату. . Здесь речь идет о том, что недвижимость в реальности гораздо дешевле. По этой причине физические и юридические лица платят несоразмерно большие налоги и госпошлины, арендуют или покупают объекты недвижимости по завышенной цене.

При работе с кадастровой стоимостью ключевое значение имеют корректные характеристики объекта и доказательства его рыночной цены на юридически значимую дату. в первом случае стоимость может быть изменена по решению специалистов ГБУ, которые проводили оценку. Для оспаривания цены по второму основанию придется обращаться в суд.

Экономический смысл процедуры стоит оценивать заранее: расходы на отчет, экспертизу и спор должны быть соразмерны возможному снижению налоговой или иной финансовой нагрузки. обратите внимание: ваше несогласие с данными кадастровых инженеров важно подтверждать документально. Одних только доводов недостаточно. Особенно если вы хотите снизить кадастровую стоимость через суд.

Порядок пересмотра кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом №269-ФЗ с начала 2023 года в России начал действовать новый порядок оспаривания.

Как было раньшеПри работе с кадастровой стоимостью ключевое значение имеют корректные характеристики объекта и доказательства его рыночной цены на юридически значимую дату. : кадастровая стоимость оспаривалась в суде или в специальной комиссии. Заявитель мог обратиться в любую инстанцию по своему усмотрению. И если комиссия не находила расхождений между рыночной и кадастровой ценой, то возможно было обращаться в суд и искать правды там. А возможно было подать заявление в канцелярию сразу, не связываясь с экспертной комиссией.

Как стало с 1 января 2023 годаПри работе с кадастровой стоимостью ключевое значение имеют корректные характеристики объекта и доказательства его рыночной цены на юридически значимую дату. : теперь уменьшить кадастровую стоимость недвижимости через суд возможно будет только после отказа комиссии. Соответственно придется сначала обратиться в ГБУ, проводившее оценку и дождаться рассмотрения заявления. Если по итогу цена останется прежней, а вы все еще будете не согласны – возможно будет идти в суд и искать правды там.

Для пересмотра кадастровой стоимости важно сопоставить сведения реестра, дату государственной оценки и подтвержденную рыночную стоимость объекта. обратите внимание: в некоторых регионах кадастровая стоимость уже сейчас снижается только в таком порядке. С начала нового года процедура станет обязательной по всей России.

Куда обращаться за пересмотром стоимости

При работе с кадастровой стоимостью ключевое значение имеют корректные характеристики объекта и доказательства его рыночной цены на юридически значимую дату. если в вашем регионе уже действует новый порядок оспаривания, то придется обращаться в ГБУ, которое проводило оценку. Если заявление и комплект документов примут, то кадастровая стоимость будет пересмотрена. Если результат работы комиссии вас не удовлетворит – нужно будет подготовить заявление и обратиться в суд. При этом только после решения экспертов.

Для пересмотра кадастровой стоимости важно сопоставить сведения реестра, дату государственной оценки и подтвержденную рыночную стоимость объекта. при этом если кадастровая стоимость в вашем городе по-прежнему оспаривается по старому алгоритму, то возможно пойти в суд, не дожидаясь решения экспертов. Для этого потребуется подготовить заявление и комплект документов. Стоимость объекта будет снижена, если суд примет соответствующее решение. Учтите, что в рамках процесса тоже будут проводиться экспертизы и оценки стоимости объекта недвижимости.

Документы для пересмотра кадастровой стоимости

Порядок пересмотра зависит от региона, даты оценки и применяемой процедуры, поэтому документы лучше проверять до подачи заявления. комплект документов для изменения кадастровой стоимости домов, квартир и других объектов недвижимости примерно один и тот же. При этом в индивидуальном порядке у вас могут попросить дополнительные справки и выписки – будьте к этому готовы.

Подготовьте следующие документы:

• заявление по установленной форме;
• выписку из ЕГРН с кадастровой ценой;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• отчет об оценке стоимости недвижимости.

Экономический смысл процедуры стоит оценивать заранее: расходы на отчет, экспертизу и спор должны быть соразмерны возможному снижению налоговой или иной финансовой нагрузки. в заявлении стоит указать причины, по которым вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью. Чаще всего ссылаются на ее несоответствие рыночной цене. Кроме того, заявитель указывает реквизиты и свой адрес.

Порядок пересмотра зависит от региона, даты оценки и применяемой процедуры, поэтому документы лучше проверять до подачи заявления. правоустанавливающие документы на недвижимость могут представлять собой свидетельства о собственности, договоры аренды и прочие. Вместе с тем чаще всего используют выписку из ЕГРН, в которой прописаны основные характеристики объектов недвижимости и зарегистрированные права.

При работе с кадастровой стоимостью ключевое значение имеют корректные характеристики объекта и доказательства его рыночной цены на юридически значимую дату. текущая кадастровая стоимость также подтверждается выпиской из ЕГРН. Ее возможно заказать в Росреестре, МФЦ или на портале Госуслуг. А вот с рыночной стоимостью сложнее – нужно подготовить отчет об оценке. Обоснование возможно заказать в профильных организациях.

Досудебный порядок пересмотра

В досудебном порядке кадастровая стоимость оспаривается в ГБУ, которые проводили оценку недвижимости.

Порядок действий:

• Порядок пересмотра зависит от региона, даты оценки и применяемой процедуры, поэтому документы лучше проверять до подачи заявления. подготовить комплект документов и заявление – в последнем нужно указать, что кадастровая и реальная рыночная стоимость недвижимости не соответствуют друг другу.
• Дождаться рассмотрения обращения – если заявление примут и рассмотрят на комиссии, вас уведомят об этом.
• Получить результаты – комиссия может установить новую кадастровую стоимость или оставить ее прежней, не найдя оснований для уменьшения.

Экономический смысл процедуры стоит оценивать заранее: расходы на отчет, экспертизу и спор должны быть соразмерны возможному снижению налоговой или иной финансовой нагрузки. в первом случае ГБУ внесет изменения в кадастровый паспорт самостоятельно, повторно обращаться в Росреестр вам не придется. Если с рыночной стоимостью все не так однозначно, то просьбу не выполнят и пришлют мотивированный отказ. Тогда кадастровая стоимость может быть оспорена в судебном порядке.

Пересмотр кадастровой стоимости через суд

Порядок пересмотра зависит от региона, даты оценки и применяемой процедуры, поэтому документы лучше проверять до подачи заявления. до 2023 года кадастровую стоимость еще возможно изменить в суде, минуя обращение в экспертную комиссию ГБУ. При этом не во всех регионах – многие уже работают по новому порядку. Если это так, то она сначала должна быть оспорена в ГБУ. Только после этого возможно будет подавать иск.

Для пересмотра кадастровой стоимости важно сопоставить сведения реестра, дату государственной оценки и подтвержденную рыночную стоимость объекта. в зависимости от места проживания заявителя документы нужно подавать в областной или краевой суд, Верховный суд республики, суд города федерального значения, автономной области или автономного округа – в нашем случае именно они будут являться судами первой инстанции.

Как происходит снижение кадастровой стоимости в судебном порядке:

• Порядок пересмотра зависит от региона, даты оценки и применяемой процедуры, поэтому документы лучше проверять до подачи заявления. собираете комплект документов – административное исковое заявление, выписки из ЕГРН с кадастровой стоимостью и с зарегистрированными правами, а также результаты экспертной оценки.
• Оплачиваете госпошлину в размере 300 рублей.
• Подаете документы, заявление и подтверждение об оплате госпошлины в суд.
• Если все в порядке – узнаете о времени заседания.
• Суд назначает экспертизу, рассматривает ее результаты, заслушивает стороны и выносит мотивированное решение.

Для пересмотра кадастровой стоимости важно сопоставить сведения реестра, дату государственной оценки и подтвержденную рыночную стоимость объекта. если требования удовлетворят, то кадастровая цена будет изменена до уровня рыночной. Сложность будет заключаться в том, что экспертизу будет проводить государственное учреждение.

При работе с кадастровой стоимостью ключевое значение имеют корректные характеристики объекта и доказательства его рыночной цены на юридически значимую дату. раньше кадастровая стоимость могла быть оценена независимыми негосударственными экспертами. При этом после распоряжения Правительства № 3214‑р ситуация изменилась. Теперь получается, что принятые государством решения оценивает само государство. Из-за этого часто возникают проблемы с кадастровой стоимостью – ее становится все сложнее снизить.

При работе с кадастровой стоимостью ключевое значение имеют корректные характеристики объекта и доказательства его рыночной цены на юридически значимую дату. если суд все же примет решение в вашу пользу, то нужно будет дождаться, когда она вступит в законную силу – это произойдет через месяц. После этого нужно подать в Росреестр заявление о внесении изменений. К нему важно приложить нотариально заверенную копию решения суда. Как только Росреестр рассмотрит документы, изменения будут внесены – кадастровая цена начнет соответствовать рыночной.

Для пересмотра кадастровой стоимости важно сопоставить сведения реестра, дату государственной оценки и подтвержденную рыночную стоимость объекта. обратите внимание: если вы озаботились стоимостью сразу нескольких объектов, то при дальнейшем оспаривании госпошлину в размере 300 руб. придется платить за каждый.

Какие сложности возникают при пересмотре

При работе с кадастровой стоимостью ключевое значение имеют корректные характеристики объекта и доказательства его рыночной цены на юридически значимую дату. даже по мнению кадастровых инженеров процедура является сложной и неоднозначной. Оспариванию предшествует сбор документов и экспертная оценка. Суд также назначает экспертизу, при которой кадастровую стоимость проверяют специалисты государственных учреждений. По этой причине заявителям так часто требуется квалифицированная помощь.

Порядок пересмотра зависит от региона, даты оценки и применяемой процедуры, поэтому документы лучше проверять до подачи заявления. ООО "77УРИСТ.РУ" помогает изменить ситуацию со стоимостью недвижимого имущества. Мы оцениваем перспективы дела и добиваемся положительных для клиентов решений. Прикладываем максимум усилий для того, чтобы кадастровая цена имущества в итоге соответствовала рыночной. Кроме того, предостерегаем доверителей от ошибок в ходе оспаривания установленных значений. Поговорим о проблемах, с которыми возможно столкнуться в рамках данной процедуры.

Что учесть перед очередной плановой переоценкой

При работе с кадастровой стоимостью ключевое значение имеют корректные характеристики объекта и доказательства его рыночной цены на юридически значимую дату. кадастровая цена всей недвижимости не остается неизменной – государство регулярно проводит ее переоценку. Это касается как земельных наделов, так и зданий, сооружений, помещений и прочих. В регионах плановую переоценку проводят раз в 4-5 лет, в городах федерального значения – раз в два года.

При работе с кадастровой стоимостью ключевое значение имеют корректные характеристики объекта и доказательства его рыночной цены на юридически значимую дату. если кадастровая стоимость имущества вас не устраивает, и вы хотите подать заявление в ГБУ – узнайте, когда будет проводиться плановая переоценка. Если совсем скоро, то документы могут не принять, сославшись на скорое обновление данных.

Какая дата рыночной оценки имеет значение

Порядок пересмотра зависит от региона, даты оценки и применяемой процедуры, поэтому документы лучше проверять до подачи заявления. основной проблемой для заявителей является тот факт, что комиссией будет учитываться кадастровая стоимость, актуальная для конкретного объекта недвижимости на момент проведения плановой оценки. Хотя на практике ситуация на рынке может меняться гораздо быстрее. Это, обычно, и происходит с рыночной стоимостью.

Яркий пример:

При работе с кадастровой стоимостью ключевое значение имеют корректные характеристики объекта и доказательства его рыночной цены на юридически значимую дату. кадастровая стоимость дома была установлена в 2020 году – она составила 5 млн руб. На тот момент между ней и рыночной стоимостью разницы не было. При этом в дальнейшем дом по факту подешевел и стал стоить 3 млн руб. Тогда как кадастровая цена осталась неизменной.

Экономический смысл процедуры стоит оценивать заранее: расходы на отчет, экспертизу и спор должны быть соразмерны возможному снижению налоговой или иной финансовой нагрузки. собственник полагает, что если сейчас его дом оценивают в 3 млн руб., а его кадастровая стоимость составляет 5 млн руб., то он может просить комиссию, чтобы сумму уменьшили до корректной. При этом получает отказ. Потому что на момент плановой оценки стоимость дома составляла именно 5 млн руб.

У собственника остается только один выход – ждать следующей плановой переоценки.

Что делать при отказе суда

При работе с кадастровой стоимостью ключевое значение имеют корректные характеристики объекта и доказательства его рыночной цены на юридически значимую дату. в делах со стоимостью имущества очень много нюансов – кадастровая не всегда соответствует рыночной, переоценка проводится слишком редко, а суды не всегда встают на сторону заявителя. В его интересах собрать максимум доказательств. К примеру, заказать независимую оценку, сравнить аналогичные варианты, взять выписки из государственных реестров. Чем больше доказательств, тем лучше.

Для пересмотра кадастровой стоимости важно сопоставить сведения реестра, дату государственной оценки и подтвержденную рыночную стоимость объекта. если суд первой инстанции не удовлетворил ваши требования, но вы все же уверены, что кадастровая цена вашей недвижимости далека от рыночной на момент проведения массовой оценки – подавайте апелляцию.

Если у объекта несколько собственников

Экономический смысл процедуры стоит оценивать заранее: расходы на отчет, экспертизу и спор должны быть соразмерны возможному снижению налоговой или иной финансовой нагрузки. кадастровая стоимость может быть снижена одним собственником. Даже если у недвижимости их несколько. При этом возможны исключения. К примеру, если один из собственников доволен стоимостью и не хочет ее снижать по своим причинам. В этой ситуации суд будет обязан учесть его мнение.

Пример:

Для пересмотра кадастровой стоимости важно сопоставить сведения реестра, дату государственной оценки и подтвержденную рыночную стоимость объекта. земельным участком владеют муж и жена. Первый считает, что кадастровая стоимость рыночной не соответствует, и хочет ее снизить. Жена не согласна, она хочет сохранить данные. Тогда суд привлечет к рассмотрению дела обоих супругов и, возможно, откажет мужчине в иске из-за того, что его жену кадастровая цена участка устраивает.

Нужен ли отчет оценщика для пересмотра стоимости

Для пересмотра кадастровой стоимости важно сопоставить сведения реестра, дату государственной оценки и подтвержденную рыночную стоимость объекта. по закону кадастровая цена может быть изменена ГБУ даже без заключения оценщика – недовольный установленной стоимостью заявитель может привести в качестве доказательства личные наблюдения.

Для пересмотра кадастровой стоимости важно сопоставить сведения реестра, дату государственной оценки и подтвержденную рыночную стоимость объекта. при этом на практике кадастровая стоимость с большей вероятностью будет оспорена, если вы все же предоставите результаты независимой оценки. Чем больше доказательств вам удастся собрать, тем лучше.

Ответы на частые вопросы

Мы подготовили ответы на самые распространенные вопросы наших заявителей. Ознакомьтесь с ними, чтобы процедура стала более понятной.

На что влияет кадастровая стоимость?

Для пересмотра кадастровой стоимости важно сопоставить сведения реестра, дату государственной оценки и подтвержденную рыночную стоимость объекта. от нее зависит размер госпошлины, налогов на имущество и на прибыль компании, штрафов при нецелевом использовании земли. Иногда она также влияет на стоимость имущества при продаже и на арендную плату.

Кто оценивает кадастровую стоимость недвижимости?

Процедура в компетенции кадастровых инженеров ГБУ.

Как часто происходит переоценка кадастровой стоимости?

В регионах стоимость переоценивается раз в 4 года, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в 2 года.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?

Порядок пересмотра зависит от региона, даты оценки и применяемой процедуры, поэтому документы лучше проверять до подачи заявления. кадастровая стоимость преимущественно используется государством для налогообложения, рыночная – для совершения сделок. Последняя учитывает больше деталей и ситуацию на рынке, постоянно обновляется.

Почему рыночная стоимость больше кадастровой?

При работе с кадастровой стоимостью ключевое значение имеют корректные характеристики объекта и доказательства его рыночной цены на юридически значимую дату. кадастровая стоимость не учитывает детали. Если на рыночную цену дома могут повлиять его меблировка, декор и даже беспокойные соседи рядом, то при массовой оценке такие мелочи учесть невозможно. По этой причине значения могут различаться как в одну сторону, так и в другую.