Взыскание долга по договору займа и обращение взыскания на заложенную квартиру
Обстоятельства спора по договору займа
Между истцом и ответчиком были оформлены заёмные обязательства, обеспеченные ипотекой квартиры. В договоре залоговая стоимость объекта была определена в размере 1 700 000 рублей. За нарушение срока уплаты процентов условиями займа предусматривалась неустойка 2% от суммы займа за каждый день просрочки, то есть 8 200 рублей в день.
Исполнение обязательств со стороны истца подтверждалось расписками. Ответчик, в свою очередь, в октябре 2018 года допустила просрочку по процентам, в ноябре внесла 20 000 рублей, а затем прекратила дальнейшие платежи по процентам и перестала исполнять предусмотренный договором график обязательств.
24 ноября 2018 года ответчику была направлена досудебная претензия с требованиями вернуть сумму займа, уплатить начисленные проценты и неустойку. В добровольном порядке заявленные требования исполнены не были.
С учётом условий договора, возникшей просрочки и результатов досудебного обращения истец заявила в суде требования о взыскании:
- 410 000 рублей — основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года;
- 143 910 рублей — проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года;
- проценты по ставке 9% в месяц, начисляемые на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до дня фактического погашения задолженности;
- 693 400 рублей — неустойку за просрочку уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года, рассчитанную исходя из 8 200 рублей в день при ставке 2% в день;
- неустойку за дальнейшую просрочку уплаты процентов из расчёта 8 200 рублей в день по ставке 2% в день — с 02 сентября 2018 года до фактического погашения долга;
- обратить взыскание на квартиру, переданную в залог, с реализацией имущества через публичные торги и установлением начальной продажной стоимости 1 700 000 рублей;
- 14 437 рублей — расходы по уплате государственной пошлины.
Подготовка и ведение судебного требования
Подготовлено и подано в суд исковое заявление, в котором были сформулированы требования по основному долгу, процентам, неустойке, судебным расходам и заложенному имуществу.
Итог судебного рассмотрения
По итогам рассмотрения дела суд частично удовлетворил иск о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки, а также об обращении взыскания на предмет залога.
С ответчика в пользу истца суд постановил взыскать:
- 410 000 рублей — сумму основного долга по договору займа от 02 февраля 2018 года;
- 480 930 рублей — проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно за период с 04 сентября 2019 года до дня фактического погашения задолженности включительно;
- 50 000 рублей — неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года;
- неустойку, начисляемую на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день просрочки с 04 сентября 2019 года до дня фактического погашения задолженности включительно;
- 14 737 рублей — расходы по уплате государственной пошлины.
Кроме того, суд обратил взыскание на квартиру, являвшуюся предметом ипотеки по договору собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года. Способом реализации определены публичные торги, а начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена в размере 2 089 600 рублей.