Возмещение ущерба после залива квартиры из-за протечки фасада
Обстоятельства и причины залива
Юлия Васильевна (далее — Клиент) владела квартирой площадью 57,3 кв. м на 12-м этаже дома по адресу: РТ, г. Казань, ул. Натана Рахлина, д. ***, кв. ***. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2016 г., серия АА №******. Для дела это подтверждало право Клиента требовать компенсации вреда, причинённого принадлежащему ей жилому помещению.
В конце февраля 2016 г. Клиент обнаружила следы проникновения воды со стороны наружной стены: были повреждены потолок, стены, обои и напольное покрытие. Характер протечки указывал на возможный дефект внешнего контура здания, а не на бытовой залив из соседней квартиры.
После обращения Клиента представители ООО «Казань 21 век» оформили акт, в котором зафиксировали протечку фасада дома. Несмотря на документально подтверждённую проблему, необходимые меры по её устранению своевременно приняты не были, и риск дальнейшего повреждения квартиры сохранился.
13.04.2016 г. последствия протечки проявились вновь: Клиент обнаружила скопление воды в натяжном потолке, что свидетельствовало о продолжении проникновения влаги в квартиру.
В тот же день, 13.04.2016 г., Клиент направила ООО «Ак барс недвижимость» претензию: потребовала устранить поступление воды через внешнюю стену (фасад), а при наличии причинённого вреда — возместить ущерб от залива. Претензионное обращение зафиксировало требования до обращения в суд.
30.05.2016 г. при участии начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина был составлен очередной акт. В нём вновь зафиксировали попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для обследования привлекли ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после осмотра была демонтирована фасадная плитка, что дополнительно подтверждало связь проблемы с фасадом здания.
29.06.2016 г. Клиент направила претензию ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», потребовав компенсировать ущерб от проникновения воды в квартиру. Размер заявленного имущественного вреда составил 45 205 рублей 30 копеек.
14.07.2016 г. был оформлен ещё один акт с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова, мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина и Истца. Документ прямо указывал, что во время осадков вода поступала в квартиру через фасад и повреждала выполненный ремонт. Этот акт стал одним из существенных доказательств причины залива.
Поскольку спор не был урегулирован, 19.09.2016 г. Клиент повторно предъявила ранее заявленные требования в претензионном порядке.
Подготовка и ведение дела
После анализа актов, претензий и документов о размере ущерба подготовили исковое заявление и сформировали требования для судебной защиты интересов собственника квартиры.
Решение суда
По результатам рассмотрения спора суд определил объём требований, подлежащих удовлетворению.
Требования Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причинённого заливом жилого помещения, были удовлетворены частично.
С общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны суд взыскал следующие суммы:
- 41 774 рубля — в счёт возмещения имущественного ущерба;
- 928 рублей 26 копеек — неустойка;
- 2 000 рублей — компенсация морального вреда;
- 10 000 рублей — штраф;
- 5 000 рублей — возмещение расходов на проведение оценки;
- 10 000 рублей — расходы на представителя.