Практические ответы по жилищным спорам и ДДУ

На официальном сайте Росреестра  или посредством заказа выписки из ЕГРН в МФЦ. Первый вариант – самый быстрый и бесплатный. Для проверки перейдите на сайт Росреестра, в нижней части окна выберите пункт «Электронные услуги», а на открывшейся странице – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». В новом окне введите номер ДДУ и дату его заключения, после чего нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

Сначала важно зафиксировать недостатки: составить акт, сделать фото и видео, при необходимости привлечь специалиста для обследования. Затем застройщику направляют письменное требование с конкретным способом устранения нарушения. Объем прав дольщика зависит от характера дефектов, условий договора, даты передачи объекта и действующего специального регулирования. При отказе или нарушении срока требования спор может перейти в претензионный и судебный порядок.

Если застройщик нарушил предусмотренный договором и законом срок передачи объекта, у дольщика может возникнуть право на неустойку. Перед расчетом необходимо проверить условия ДДУ, дату, когда квартира должна была быть передана, фактическую дату передачи и действующие на соответствующий период специальные правила или моратории.

Основанием является просрочка исполнения обязанности по передаче объекта участнику долевого строительства. Период начисления определяют от установленной даты передачи до фактического исполнения либо иной юридически значимой даты с учетом действовавшего регулирования. Для обращения в суд применяются правила об исковой давности, а на размер и возможность начисления в отдельные периоды могут влиять специальные нормативные меры. Поэтому расчет лучше делать по календарю конкретного ДДУ, а не по универсальной формуле.